L'amiante, autrefois largement utilisé pour ses propriétés d'isolation et de résistance, a laissé une empreinte durable sur le secteur de la construction. Bien que son usage ait été interdit en France en 1997, ses répercussions sur la santé humaine nécessitent encore une attention particulière. Le contrôle de l'amiante est essentiel pour assurer la sécurité des résidents et des professionnels du bâtiment. Cet article se penche sur les aspects techniques et réglementaires associés à l'amiante.
Importance du diagnostic amiante
L'amiante a été prisé dans le passé pour son coût abordable et ses qualités isolantes. Cependant, dès les années 1970, ses dangers pour la santé, notamment son potentiel cancérogène, ont été mis en lumière, conduisant à son interdiction progressive. L'inhalation de fibres d'amiante peut causer de graves problèmes de santé, souvent des décennies après une exposition. Par conséquent, le diagnostic amiante est non seulement une exigence légale, mais aussi une mesure préventive cruciale pour réduire les risques pour la santé. Ce diagnostic est obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.
Quand et comment procéder à un diagnostic amiante ?
Vente immobilière : les propriétaires qui souhaitent vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur contre les vices cachés et informe l'acheteur potentiel des risques possibles. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes est également requis. Cette obligation s'applique aussi aux bâtiments commerciaux et tertiaires.
Location : les propriétaires d'appartements construits avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) et le mettre à disposition des locataires. Même si ce diagnostic n'est pas nécessaire dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être facilement accessible. La mise en location est souvent un moment opportun pour réaliser ou actualiser ce DAPP.
Avant travaux : avant de commencer des travaux sur un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est indispensable pour garantir la sécurité des travailleurs. Un diagnostic amiante vente ou un DAPP ne suffisent pas, car ils sont non invasifs et purement visuels. Un diagnostic amiante avant travaux (ou démolition) est plus approfondi. Il n'est pas rare de découvrir de l'amiante même si un diagnostic de vente était négatif.
Gestion de la présence d'amiante
En cas de détection d'amiante, les mesures à prendre dépendent de l'état des matériaux concernés. Cela peut inclure un suivi périodique de leur condition, généralement tous les trois ans, des travaux de désamiantage ou le confinement des matériaux pour les rendre inaccessibles.
Validité et coûts du diagnostic
La validité du diagnostic varie selon son type (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics effectués avant 2013 doivent être renouvelés. Un diagnostic avant vente doit être refait pour chaque nouvelle transaction et être établi au nom du vendeur. Si un diagnostic révèle la présence d'amiante, il faut se référer à l'état de conservation indiqué dans le rapport, hors repérages amiante avant travaux ou démolition. Le coût du diagnostic dépend de la nature du bien, de sa complexité et du type de mission, et est généralement à la charge du propriétaire.
Le diagnostic amiante constitue une étape essentielle dans la gestion immobilière, alliant respect des obligations légales et protection de la santé publique. Malgré son interdiction, l'amiante continue d'impacter le secteur du bâtiment, nécessitant vigilance et rigueur de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et informée de cette problématique est essentielle pour garantir la sécurité de tous.